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Achat immobilier : comment lire le nouveau Diagnostique de Performance Énergétique (DPE) ?

Je trouve important d’expliquer avec des mots simples l’utilité de ce DPE, surtout après quelques expériences avec les clients.

 

Il est important d’y comprendre son sens afin de se préparer à tous les discours fous ou raisonnés que vous pourriez entendre.

Let’s go…

Vous avez trouvé le coup de cœur immobilier, mais avant de vous lancer dans l’aventure, il est essentiel de décrypter le tout nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

 

Ce document, pilier dans votre prise de décision, vous éclaire sur la consommation énergétique de votre futur chez-vous.

 

Suivez le guide pour en comprendre les subtilités !

Qu'est-ce que le nouveau diagnostic énergétique ?

Énergie consommation

Imaginez-vous naviguer à travers un océan de données où chaque chiffre et lettre, vous donne la carte d’identité de la performance énergétique de votre futur foyer.

 

C’est ce que propose le nouveau DPE.

Il évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental.

 

En clair, il vous indique si votre futur achat est économe ou s’il risque de vider votre portefeuille.

À quoi ressemble-t-il ?

C’est comme feuilleter un catalogue de mode où chaque article est noté selon sa consommation d’énergie.

C’est un peu l’idée derrière le nouveau DPE. Vous y découvrirez une lettre représentant la classe énergétique, de A à G, A étant la meilleure et G la pire.

Puis, une estimation de la consommation énergétique annuelle en kWh/m² an.

Plus ce chiffre est bas, mieux c’est !

 

Pourquoi est-il crucial de le comprendre ?

Imaginez-vous acheter une voiture sans savoir sa consommation d’essence.

 

Savoir le décrypter vous permet de planifier vos futures dépenses énergétiques et peut influencer votre décision d’achat.

 

Si votre futur chez-vous à un classement G, peut-être devriez-vous réfléchir à deux fois avant de vous engager.

Comment le lire ?

Imaginez-vous déchiffrer un code secret.

C’est ce que peut parfois évoquer le DPE. Mais ne paniquez pas, je vais vous aider !

 

Prenons un exemple : votre futur foyer est classé D avec une consommation énergétique de 200 kWh/m² an.

Cela signifie qu’il est moyennement performant.

 

Mais gardez le sourire ! Des améliorations sont toujours possibles, comme une meilleure isolation ou le remplacement des fenêtres vieillissantes.

Le diagnostiqueur émet des préconisations techniques de travaux pour permettre une amélioration de la consommation de votre logement et donc une amélioration de la lettre de catégorie.

 

Mais ⚠️ attention, à prendre avec parcimonie.

 

Ce sont des préconisations habituelles avec des chiffres qui ne relatent pas la réalité.

 

Parfois, la mise en place d’une VMC n’est pas si simple (surtout dans de l’ancien) et le doublage proposé ne prend pas en compte le type de matériaux structurel, qui nécessite de le prendre en considération.

 

Les matériaux type pierre, brique, mâchefer, pisé…. sont des matériaux qu’il faut bichonner.

C’est d’ailleurs pour cela, qu’une visite conseil d’un architecte ou maître d’œuvre est nécessaire pour évoquer avec vous les points sensibles et les futurs coûts à engendrer.

Rénovation et économies d'énergie : une combinaison gagnante

rénovation maison 2023

En parlant d’améliorations, la rénovation énergétique est un investissement judicieux.

 

Imaginez-vous rénover votre appartement de 30m², 40m², ou même une maison de 80m².

 

Les prix varient selon la taille, mais les économies d’énergie réalisées valent chaque centime investi.

Vous vous demandez peut-être quelles aides sont disponibles pour rénover votre logement.

 

En 2024, les subventions pour la rénovation de maison ancienne ou de maison secondaire sont nombreuses.

 

De plus, les crédits d’impôt et autres déductions fiscales sont souvent applicables, ce qui rend la rénovation encore plus attrayante.

 

voir l’articleles 5 aides incontournables “

Conclusion

Le DPE est votre boussole dans l’univers complexe de l’immobilier.

 

Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous de bien le comprendre.

 

Et n’oubliez pas, la rénovation énergétique est un investissement rentable à long terme, oui si vous y habitez dedans.

 

Ce n’est pas parce que vous investissez une somme astronomique dans les travaux de rénovation énergétique que le bien va prendre le double de sa valeur, attention.

 

Dans le cas d’un investissement locatif, il faut réfléchir à la rénovation.

 

Alors, la prochaine fois que vous envisagez un achat immobilier, faites-vous un plaisir de déchiffrer ce précieux document (DPE).

Et rappelez-vous, même s’il peut sembler déroutant au premier abord, avec un peu de pratique, vous deviendrez un expert en DPE en un rien de temps !

 

Vous avez enfin trouvé la perle rare, ce petit nid douillet que vous avez toujours rêvé d’acquérir. Mais avant de signer quoi que ce soit, il est crucial de comprendre ce que vous réserve le tout nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

 

Ne vous inquiétez pas, nous allons vous guider à travers ce labyrinthe de chiffres et de lettres pour vous aider à décoder votre future consommation d’énergie.

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Lucie Miklas

Après avoir pendant 17 ans développé mon expérience auprès d’un grand groupe en pilotant des travaux de haut standing, puis élargi mes compétences à travers des missions de maître d’ouvrage et d’œuvre à travers des projets de différents horizons.

Si m’accrocher à ces magnifiques projets me plaisait, je sentais que l’envie d’innovation, de liberté et de découverte me manquait.

J’ai créé LMprojet car passionnée par l’innovation avec une âme d’entrepreneuSE, j’ai envie d’apporter ma propre pierre à l’édifice. J’aime regarder au-delà de l’horizon et je suis attirée constamment par un processus d’apprentissage qui ne me décourage jamais lors des chantiers.

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