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Maître d'oeuvre

Facilitatrice de projet

Qu'est-ce qu'un Maître d'Œuvre?

Le Maître d’œuvre est la personne physique choisi pour la conduite opérationnelle des travaux en matière de COÛTS, de DÉLAIS et de choix TECHNIQUE, le tout conformément à un contrat et un cahier des charges.

Pour Qui ?

  • Les Particuliers qui n’ont NI LE TEMPS, NI L’EXPERTISE à consacrer pour leurs projets immobiliers
  • Les Particuliers qui CHERCHE QUOI INVESTIR MAIS NE TROUVE PAS
  • Les Particuliers qui ont un Projet et qui « APPEL AU SECOURS »

L'utilité

Bien évidemment, faire appel à un maître d’œuvre doit être utile, et encore mieux rentable. Vous pouvez vous retrouver seul à gérer les devis, les entreprises, les aléas de chantiers.

 

« Se passer d’un maître d’œuvre est possible si l’on engage des travaux peu complexes, de petite surface. Mais dès qu’il faut réfléchir, optimiser, améliorer, créer, agrandir, l’importance de la maîtrise technique nécessite mon intervention ».

 

« Me confier une mission de maîtrise d’œuvre permet, comme son nom l’indique, à maîtriser votre œuvre qui est en effet très personnel. Un suivi, de l’esquisse jusqu’à l’aboutissement du projet, est conseillé.»

 

Notamment, le DCE (Dossier de consultation des entreprises, ndlr), fait partie de la mission d’un maître d’œuvre. C’est un cahier des charges techniques et détaillés rassemblant les plans, la description des travaux, les préconisations en matière de matériaux.

 

« Le focus sur un projet détaillé permet de conditionner tous les intervenants à un même objectif »

À défaut, le risque de libre interprétation des plans et documents n’est pas à exclure, c’est comme cela que le projet se termine très souvent en cauchemar. 

30%

En moyenne d'économies Réalisées sur vos Travaux grâce à l'appel d'un maître d'œuvre.

Pourquoi

Le maître d’œuvre peut être un architecte, mais pas QUE.

 

Si vous avez besoin d’un permis de construire et que la surface de plancher ou d’emprise au sol de vos travaux d’agrandissement ou de création soit inférieur à  < 150 m², « Je suis là ».

 

« Ma mission complète consiste à assurer la conception du projet préalablement aux travaux, à établir un descriptif et des plans, à déposer la demande de permis de construire, à vous assister et suivre les entreprises, pour une réception au top. »

 

Vous avez la liberté de retenir l’ensemble de ces étapes ou seulement une partie d’entre elles. J’émets quelques limites tout de même.

"La maîtrise d'œuvre interprète les besoins de son client d'une manière suffisamment précise pour faire le tri parmi les solutions possibles"
Lucie Miklas
Lucie Miklas
Maître d'Oeuvre & Facilitatrice de Projet

Déroulement d'une Maîtrise d'œuvre pour une construction

Fondations

Avant projet

Ce que vous faites
  • Vous trouvez un terrain. 
  • Vous évaluez votre budget.
  • Plusieurs solutions vous êtes offert.
Ce que je fais
  • J’étudie vos besoins et les particularités de votre projet. Afin de vous établir un budget global de la construction (exclu coût du terrain).
Fondations

Conception, dépôt de permis & chiffrage

Ce que vous faites
  • Vous me présentez le terrain et vos attentes.
Ce que je fais
  • Je revoie avec vous les plans 
  • Je finalise tous les volumes, les matériaux de finitions, le mobilier … tout en surveillant l’estimation budgétaire en temps réel. 
  • Je prépare tous les éléments et dépose le permis de construire.
  • Je finalise l’offre globale avec l’ensemble des lots : terrassement, maçonnerie, électricité, plomberie …
préparation du chantier

Pilotage de chantier

Ce que vous faites
  • Je prépare le terrain (raccordement aux réseaux, terrassement, fondations, dalle béton isolée, évacuations).
  • Je réalise les plans d’exécution (plans de montage) de votre projet.
  • Je conduis avec la/les entreprises l’ensemble de la construction.
Ce que je fais
  • Vous contractualisez avec moi les prestations des entreprises qui comprend l’ensemble des lots.
  • Vous validez et signez les devis.
Maison en bois

Réception

Ce que vous faites
  • Vous réceptionnez vos travaux avec les entreprises.
Ce que je fais
  • Je vous accompagne dans cette démarche par ma présence et à l’aide de mes ressources.

Déroulement d'une Maîtrise d'œuvre pour une rénovation

Plan d'action

Avant projet

Ce que vous faites
  • Vous évaluez votre budget.
  • Plusieurs solutions vous êtes offert.
Ce que je fais
  • J’étudie vos besoins et les particularités de votre projet. Afin de vous établir un budget global de la rénovation.
plan

Conception & chiffrage

Ce que vous faites
  • Vous me confirmer le budget.
Ce que je fais
  • Je revoie avec vous les plans 
  • Je finalise tous les volumes, les matériaux de finitions, le mobilier … tout en surveillant l’estimation budgétaire en temps réel. 
  • Je prépare tous les éléments technique
  • Je finalise l’offre globale avec l’ensemble des lots : terrassement, maçonnerie, électricité, plomberie …
Pilotage chantier

Pilotage de chantier

Ce que vous faites
  • Vous contractualisez avec moi les prestations des entreprises qui comprend l’ensemble des lots.
  • Vous validez et signez les devis.
Ce que je fais
  • J’organise le chantier.
  • Je conduis avec la/les entreprises l’ensemble de la rénovation.
reception chantieer

Réception

Ce que vous faites
  • Vous réceptionnez vos travaux avec les entreprises.
Ce que je fais
  • Je vous accompagne dans cette démarche par ma présence et à l’aide de mes ressources.

Déroulement d'un Pilotage de chantier

plan

Avant Pilotage

Ce que vous faites
  • Vous me transmettez le dossier technique (DCE, plans, …)
  • Vous me communiquez les coordonnées des entreprises mandatées / Déléguer la recherche d’entreprises.
Ce que je fais
  • Je m’empare du projet en étudiant, les documents.
  • Je vous transmets mon analyse.
  •  Je recherche les entreprises et j’analyse leurs chiffrages.
chantier

Pilotage chantier

Ce que vous faites
  • Vous transmettez les informations entre le maître d’ouvrage et le pilote de chantier. 
Ce que je fais
  • J’effectue la préparation de chantier.
  • Je gère et contrôle l’ensemble du chantier jusqu’à la réception.
reception

Réception

Ce que vous faites
  • Vous réceptionnez les travaux avec le maître d’ouvrage.
Ce que je fais
  • Je me retire du projet ou je vous assiste dans cette tâche 

Prestations

Maîtrise d'Oeuvre

6 à 8% HT du montant TTC des Travaux

Conduite de Travaux

5% HT du montant TTC des Travaux

Zone d'intervention

Île-de-France
Oise
Hors Zone, tout est possible (me contacter)

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